[看屋筆記] 新竹 騰雲建設 騰雲No.5 東京Life (12/P)
2008年4月5日 | 標籤： 房子 | |
剛好經過東京Life建案
就進來探究一下吧
進去的時候
由於其中一個業務已經在忙了
因此請副總經理來協助說明
不過副總經理是高層單位
所以對於該建案的了解程度沒有業務清楚
還是請他們轉介另外一個業務來說明
這個建案是位於中華路與振興路地下道出口
其實位置算是不錯
目前約賣了六成左右
附近有新竹火車站、國泰醫院、新竹國小、新竹師院都不算太遠
建商坪數分兩種
也就是兩房跟三房兩種 (都包含2F來看)
如不算4.7的分割來看，都算小坪數(12.X)
如果要大一點的
只有頂樓(10F)可以選
頂樓還多送一小塊專用地給客戶
這點還不賴
最大覆載是96戶
算是中小型的建案
優點如下:
@ 地點不錯，算是離是中心不遠。
@ 小家庭適合
@ 已經把二樓的成本算進去了，也不需要二施。
@ 今年十一月就可以開始交屋，原物料再這樣漲下去，房價不知道會再昇幾個百分點。
不過有幾個小缺點是我比較不喜歡的
@ 37%的公設比，確實有點高。
@ 停車位(550K)比例不到1:1，共有18格，而且是機械式停車格，單一出入口。
@ 一層樓十戶，只有一台電梯。
@ 2F 沒有預留多一間廁所。
建議尋屋客其他考量點:
我住過鐵路附近
白天當車次多的時候
會比較吵
建商提供一層8mm的隔離窗
不過我相信大概沒機會打開來了^^
如果是住在靠中華路這邊的話
建議在上下班時間看看會不會太擁擠與太吵
再決定要不要買
想把這邊當作投資戶
只租給附近的學生
大概是住不起的
目標族群應該是園區"單身"上班族
其實價格還可以接受
唯一的問題是
園區上班族
汽車停車問題是否能解決
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