[看屋筆記] 新竹 春福建設 涵美築(15/P)
2010年5月10日 | 標籤： 房子, 看屋筆記 | 0 意見 |
基地:明湖路243巷
接待中心：新竹市東光路、忠孝路口
在一陣子沒看屋後
最近又開始看了
歡迎大家繼續來討論呢~~
這次看的這個建案叫做 涵美築
是春福建設的新建案
之前看過春福的 煙波行館
也有朋友住在春福大地
所以對於春福的華麗建法
不是沒有琢磨
這個建案只有60戶
算是蠻適中的環境
不過公設比約30%
所有的1F全部拿來做公設
讓不愛公設比高的人來說
實在是覺得可惜
不過機車停車場也放在對流好的1F
感覺就比較窩心一點
[坪數規劃]
坪數是25~42
地上七樓，地下兩層
土地是之前375減租的土地
地目為住宅用地
從2010/01起賣
預計2011/07完工
[學區規劃]
選這塊地應該是主打陽光國小
附近有個華興幼稚園與仁光幼稚園
國中的話建華培英都不算遠
至於燈光比較少的問題
我覺得這是比較簡單的議題
[對外交通]
對外有兩條路
一條是坡度頗高的高峰路164巷
另外一條是明湖路243巷
這兩條路有許多地方
幾乎都是六米不到的道路
會車會是個大問題
上班建議選明湖路
這個建案完成後
應該會讓這條路的交通更為雍塞
業者加碼的一條是規劃中的高峰路110巷
但我覺得申請通過加上開闢完成最快也是20年以後吧
[停車規劃]
停車場是地下一樓與二樓
除了1F四個客人停車格外
剛好就是一戶配一個停車格
價格大概抓個80萬
如果要住這邊
強烈建議要買一個
就連機車格也是1:1
因此如果朋友開車或騎車來找
停車將來可能是個大問題
[土地規劃]
從基地來看
土地為河床地
須檢視是否有做好水土保持
不過附近的區塊
是縣政府的地
應該20年的風景不會被遮蔽
[風水格局]
有些衛浴無對外窗
同時相連睡房
需注意潮濕問題
大多有開門見灶的問題
再來就是面山背水的方位
[GPS座標]
經度：120゜58′28〞
緯度：24゜47′22.6〞
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