小羅的生活撲滿

(圖面取自 房屋情報)

建設公司：群新建設
建案規劃：預售透天店住
建築戶數：28戶(地76P/建79P/單層25P)
車位類型：雙車位、三個車位以上
聯絡電話：03-534-3289
接待中心：新竹市公道五路、湳雅街口
起賣日期：2010/03
預定起建：2010/12
預定交屋：2012/12

基地位置：竹北市西區（溪州地區）
基地面積：約2800坪
建築規劃：徐丹和建築事務所(粉強的設計師呢^_^)
營造工程：建偉營造
結構設計：范清舜結構技師事務所
景觀設計：方樹景觀工程


[農村集社]
透過集社的方式來建案
建商得所有房子都賣出後才能開始執行專案

座落於竹北市溪州大橋旁的小路進去
但真正的巷口應該是179巷131弄
屋主除了可以得到這房子外
並可獲得在新埔山上的一塊地
地點在"新竹縣新埔鎮巨埔段1381/1406/1407地號，土地使用區分為山坡地保育區，使用地類別為農牧用地，面積約762.09坪"(資料取自jaccie)

集社須考量的是建案完成後五年屋主都不能賣出

附近真的是農地，因此Mouse可能會比較多點~


[交通狀況]
此路不到6米
不過28戶加上現有住戶
應該還不至於塞車
不過想出門去7-11買個東西
不騎車也是到不了的~


[建案特色]
獨棟讓採光面增加
特殊的設計理念，增加不少採光機會與巧思
面寬12.8米，讓每戶都有兩到三個室外停車空間
使用不少高級內搭，當然羊毛是出在羊身上的


[學區商圈]
國小為豐田國小
國中為竹北國中
商圈以湳雅街大潤發商圈為主
不過都需要騎/開車才能到

[風水格局]
1F~3F廁所位置都不同，管道可能不好處理
水火同源
梯門相對
房中有房
與開門建灶是主要的考量


[官方連結]
官方網站

[基本資料]
建設公司: 昌益建設
建案規劃: 預售大樓住家
接待電話: 03-5341888
接待中心: 新竹市鐵道路.三民國小旁
建坪: 34~77坪
預計完工: 2011/11
開賣時間:2010/04底
戶數:708戶
樓層數：地下2層、地上14樓


[地目議題]
屬於科商用地
昌於新竹的類似地目包含一品大觀(複商)、芬蘭(策辦)、與丹麥(策辦)
因此在貸款以及公設上
可能會引發爭議
為此建商在廣告上明白告知此為科商預定地
免得重導一品大觀的故事


[附近學區]
主打三民國中與三民國小
是最近粉夯的學區
也是此建案的第一個主力牌


[對外交通]
沿著學校的出路口有點小
如果一期就蓋出708戶
我相信又會是另外一個"昌益國"打結的地段

如果內灣支線的北新竹站落成
對附近的發展會有加分效果
而這是給此建案的第二個主力牌
一個夢

每戶都至少配有一個平面停車格
大坪數的必須買兩個停車位

七百多戶共用一個汽車出入口
且該出入口的位置非位於大路邊
可能在上下班時會塞住


[風水格局]
昌益一貫的配置
該有的都有
這邊就不再深探了


[周邊環境]
省新醫院在不遠處
平時不用
但急用時有它的直接效益

附近有汙水處理廠
若政府實現了附近的辦公設置
可能會有異味議題

基地:明湖路243巷
接待中心：新竹市東光路、忠孝路口

在一陣子沒看屋後
最近又開始看了
歡迎大家繼續來討論呢~~

這次看的這個建案叫做 涵美築
是春福建設的新建案

之前看過春福的 煙波行館
也有朋友住在春福大地
所以對於春福的華麗建法
不是沒有琢磨

這個建案只有60戶
算是蠻適中的環境
不過公設比約30%
所有的1F全部拿來做公設
讓不愛公設比高的人來說
實在是覺得可惜

不過機車停車場也放在對流好的1F
感覺就比較窩心一點

[坪數規劃]
坪數是25~42
地上七樓，地下兩層
土地是之前375減租的土地
地目為住宅用地
從2010/01起賣
預計2011/07完工

[學區規劃]
選這塊地應該是主打陽光國小
附近有個華興幼稚園與仁光幼稚園
國中的話建華培英都不算遠

至於燈光比較少的問題
我覺得這是比較簡單的議題


[對外交通]
對外有兩條路
一條是坡度頗高的高峰路164巷
另外一條是明湖路243巷
這兩條路有許多地方
幾乎都是六米不到的道路
會車會是個大問題
上班建議選明湖路

這個建案完成後
應該會讓這條路的交通更為雍塞

業者加碼的一條是規劃中的高峰路110巷
但我覺得申請通過加上開闢完成最快也是20年以後吧


[停車規劃]
停車場是地下一樓與二樓
除了1F四個客人停車格外
剛好就是一戶配一個停車格
價格大概抓個80萬
如果要住這邊
強烈建議要買一個

就連機車格也是1:1
因此如果朋友開車或騎車來找
停車將來可能是個大問題


[土地規劃]
從基地來看
土地為河床地
須檢視是否有做好水土保持
不過附近的區塊
是縣政府的地
應該20年的風景不會被遮蔽


[風水格局]
有些衛浴無對外窗
同時相連睡房
需注意潮濕問題

大多有開門見灶的問題
再來就是面山背水的方位

[GPS座標]
經度：120゜58′28〞
緯度：24゜47′22.6〞

照片可以看別人的轉貼

在較大的地圖上查看新竹建案地圖

一年前看過昌禾建設的原創建案
一年後建商推出新建案
馬上組團去看個究竟吧~~

接待中心與原創相同
甚至連業務員都與原創相同
實在是太有緣份了 ^_^

目前仍未取得建照
因此尚不能銷售與公告價格
不過定金取牌的戲碼
已經算是昌X的老梗了
這就不用多說了

-------- 以下為心得區 --------------
就學區教育而言:附近有光明國小
博愛國中就稍嫌遠了點


就生活便利與未來發展而言:
但就以竹北都發計劃來看
至少這區比較接近一期的家樂福
不過如果竹北的入住率一直這麼低的話
就算已經是住一型態
仍不容易成為一個大型住宅區

台科大會不會進駐
我想5年內不會有太大的變數

垃圾筒至於車道上方的1F
如果下雨天
受限於電梯的管控
EFGH的住戶就辛苦了

1:1.2的汽車停車格數
可讓每戶至少有一個車位
但是要買兩個車位
可能就得多個八十萬
附近也沒有鄰近的停車場
想開Pa可能會受到侷限


就格局與室內規劃而言：
該案格局與原創相同
分為38坪三房與42坪四房兩種
只是坪數上的縮減
可參考之前的文章

千坪公元預定地雖然不大
但面對公園可保有一定的View
七十多戶的適中數量
卻因為過高的公設比(27%)
使得室內可用空間受到侷限
這是比較可惜的地方

就產品價格競爭力而言：
價格算是具有優勢
而且戶數不多
有助於產品保值

台灣進出口出現史上大衰退，為了救經濟，央行再下猛藥！宣布今天起降息兩碼！不過，台北股市目前重挫超過兩百點，新台幣兌美元匯率也在開盤不久重貶超過1角，貶破33元關卡。讓藍綠立委質疑，快速降息可能只是流於形式，沒有實質成效。

不到四個月，央行連續六度降息，大動作救經濟，藍綠立委似乎都不太領情。

會這麼擔心降息成效，就是因為上個月的進出口貿易值，都創下歷年最大減幅，衰退的慘況，讓央行只好當機立斷再降息兩碼。不過，短短三個月就降息八碼半，金融界擔憂，若是優惠房貸利率，從目前的1.775%，跌破1%，那國內現存的4.7兆房貸，就徹底崩盤，毫無獲利空間。

不放棄拉抬景氣，行政院除了公佈國家建設計畫，更為央行做背書。

政府下猛藥，只希望能讓探底的經濟，露出一線曙光。



---------------------------------------------------------------
政府的利多消息
重點在於房貸利率也跟著調降
已經在貸的人當然笑呵呵
還沒貸的人可以趁著這波短空長多的消息而考慮做動

〔記者陳永吉／台北報導〕房市景氣急凍，終於有建商因財務撐不下去而跳票！上櫃新竹建商─志嘉建設（5529）財務經理顏淑芬昨天指出，去年底該公司共有五張支票無法兌現，共計跳票2,946萬2000元，將繼續尋求銀行團支持或辦理私募現增，以彌補資金缺口。

顏淑芬表示，由於國內經濟景氣快速反轉向下，使得去年完工的四期「起飛特區」C區及六期「大無限特區」建案銷售不如預期，銷售率都僅四成左右，而原本籌組的銀行聯貸案，雖然主辦銀行兆豐銀行已經同意，但其他協辦銀行未能通過，才造成暫時性的資金缺口。

顏淑芬指出，除此次跳票的2,946萬元工程款，加上今年上半年將支付的1,800萬元，共計今年需支付的工程款為4,800萬元左右；而銀行抵押借款今年上半年到期金額為2,400萬元，下半年則有6,200萬元，共計8,700萬元，因此今年到期需支付的借款金額為1.35億元左右。

此外，因四期「起飛特區C區」與六期「大無限特區」完工所需支付的工程款，已開立未到期票據則為2.88億元，其中1.67億元為銀行擔保借款，將以陸續銷售的收回房地款償還。

根據志嘉第三季財報顯示，其負債總額為10億元，其中一年內的長期負債就有4.1億元，流動負債合計8.8億元，以11月公佈的財務情況，負債比為62.9%，流動比率211%，但速動比僅19%。

法人指出，由志嘉建設跳票所產生的效應，可能對今天營建股開盤產生衝擊，不過應屬於個案情況，只是營建股反彈行情可能因此較大盤相對弱勢。

Source
----------------------------------------------------------------------------
志嘉建設花了十多年在新竹國家藝術園區構建許多建案
期中的大無限建案是以毛胚屋方式販售

但總公司發生跳票事件
加上不好的房市
這個自己承銷的建案
可能會有降價的空間
有興趣的朋友
可以過去了解一下

這期報導談到2008房地產非常悽慘
來年的2009大家也都不看好大盤景氣
因此零自備款、先租後買、退還訂金都出籠了
就行銷學的角度來看
懂得包裝才容易賺到錢
更何況是在大家看緊荷包的當下

而就品牌操作的角度來看
逆境時大筆廣告
是日本人敢衝
但台灣人卻收手的文化差異

光看最近電視的廣告來看
你會發現過去常見的廣告
最近少了許多
但日本的Hixxxx洗衣機
則是時時可見

有興趣的可以去找來看看

接待中心在關東路298號前
建案地點則在綠光路旁

[建案資訊]
土地使用分區：住宅區
地上層： 14 層的雙拼
地下層： 2 層
住宅戶數： 26 戶 (不含四戶店面)
車位數量： 平面式 6X
公設比： 27 %


[附近學區]
附近的學校是關東國小與光武國中


[交通狀況]
與昌益的兩大建案相對
雖然是30m的日光路
但在這個超級大社區
可以想見以後在附近開個修車廠會有多賺

也會徵收一條8m的道路接光復路
既然緊鄰光復路
就表示高速公路雖不進亦不遠矣


[停車資訊]
車道不在大樓的正下方
而且多區分了B1與 B2的分流道
算是不錯得設計
而且一戶可以買兩個車位
算是一大利多


[其他考量]
以獨棟而言
公設比稍高了點

雖然每層只有兩戶
卻是有兩台電梯
因此有專用的感覺
只是電梯與客廳相連
這點比較討厭點

公共區域使用80*80的拋光石英磚
房內則是60*60的石英磚

他們的建材與磁磚以及衛浴廚房等設備
可以說是個聯合國
集結了台、韓、德、英等國的產品
也很大方的直接給一份建材設備表
誠意度粉高

業務說這是不二價
只能直接扣掉15萬
所以沒有議價的空間
真得嗎？？


[格局設計]
這個建案格局都一樣
只分左右
室內可用約為48坪

外推一個1.65的陽台
可以放個小茶几
這點設計的蠻不錯得

由於屬於長方形設計
因此後段房間中間的1.1m走道稍嫌浪費

除了門對門的問題外
問題不大

未來四邊會全部都是房子
不過這裡將會是關埔計畫區
也是另外一種思考點

無意中看到這個建案的廣告
就循著指引到了接待中心
果然是昌益集團的相關企業
模式跟格局幾乎完全相同
不過這是該建商的第一個案子
所以照理說應該不會太差才是

而基地的位置
在於光復路一段轉進慈雲路後
進去400m左右的左邊

[建案資訊]
土地使用分區：住宅區
地上層： 14 層
地下層： 2 層
住宅戶數： 156 戶 (不含六戶店面)
車位數量： 平面式 210 機械式 243
公設比： 26 ~ 28 %

[附近學區]
最近的學校是在龍山國小

[交通狀況]
出來就是快速道路也進光復路
交通算是方便
慈雲陸橋下以及左方也有一個大停車場
所以朋友來停車也不是問題
(除了星期五晚上那邊會變成慈雲大夜市以外)

[其他考量]
附近有個供應園區電力的超大變電所與一些電塔
透過摩托車丈量
從變電所的起點(慈雲路口)
到該建地直線距離為400m

焚化爐也是被龍山國小抗議過的

附近幾乎都是商辦大樓
可以看到德安二期辦公大樓
以14層的窪地地形來看
未來可能會比較矮一點

[格局設計]
果然是承襲昌益的設計
每間都有開門建廚房與穿堂的考量

[建案資訊]
基地面積： 1741 坪
土地使用分區： 住宅區
建蔽率： 53.3 %
構造型態： RC
地上層： 14 層
地下層： 3 層
住宅戶數： 548 戶
車位數量： 平面式 210 機械式 243
公設比： 26 ~ 28 %


[附近學區]
靠近南寮國小與南華國中
學校不算多

[交通狀況]
近東西向快速道路
所以要接上二高也方便
但離火車站算遠

[特殊設計]
將主臥設計在30M的馬路邊，確實是有休閒的感覺
不過這種設計，也容易造成風水上的議題

[其他考量]
由於該建案接近南寮空軍基地
因此聽到飛機風切聲的機會比較大
建案只在大面的窗戶上8mm的氣密窗
可能是有稍嫌不足

若是在園區上班可能得開車了
騎車是遠了點

隔間是用紅磚牆
施工好的話
其實會不錯

海邊的房子比較容易壞，主要是是鹽分太重的原因

這是這週才推出的新建案
位置是在日光公園旁
屬於光復塞爆區的另一端
蠻靠近未來的COSCO
分四種類型
坪數由63~70坪
格局均為四房


[建案資訊]
基地面積: 1709 坪
土地使用分區: 住宅區
建蔽率: 60 %
地上層: 14 層
地下層: 2 層
車位: 234 個
公設比: 26 %
總戶數: 145 戶
車位:戶數 1.X:1


[附近學區]
國小有關東國小與光武高中


[交通考量]
靠近光復路
上高速公路粉方便
但停車位一戶只能買一個車位
若要買兩個車位
需六樓以上
因此朋友來將會很難停車
這種大坪數的房子
沒有兩個車位確實不好處理
停車位的價格算是合理


[整體設計]
獨特優點：

本文圖片取自官網.

這是一個最近主打與李昌鈺博士當鄰居的建案
就座落在柴橋路(民湖路旁)的國家藝術園區內

基本上這個國家藝術園區
整個都是志嘉建設的地盤
從接近二十年前的第一期蓋到第六期的大無限
所經歷的時間
真得是非常的久遠


[建案資訊]
基地面積： 5200坪
銷售坪數： 36~112坪
公設比： 20%
銷售總戶數： 220戶
樓層： 地上 14 層、地下 1 層
房間規劃： 最小 2 房、最大 5 房
建材說明： SC鋼骨抗震，環型離合式建築
銷售形式： 毛坯屋
房屋型態： 三棟、四種大小格局


[生活機能]
門口有家便利商店
據說有可能會蓋Shopping Mall
但我相信除非這邊都住滿人
不然賺錢的機會不大
既然賺錢的機會不大
那建設的機會就更小了


[建築隔間]
屋內將使用輕隔間
這是一般辦公大樓的作法
用在屋內雖然容易變換
但隔音效果將是一大挑戰
戶與戶間是使用"加強的"輕隔間
不過～還是輕隔間


[特殊設計]
空中環狀花園設計
雖然後方是天井
但整體的View真得粉棒

四個方向都可以選擇
可滿足許多不同座向考量的使用者

建商還弄出一條碳酸溫泉水進來
實在是太有意思了


[風水議題]
由於隔間都是自己來的
因此想怎麼格都可以
完全沒有風水考量


[學區校區]
目前已經建好幼稚園到國小的雙語學校
社區內學生與外部學生比例為1:1
當然
國中以後就比較麻煩一點了


[停車設計]
三棟地下是透通的
不過由於是山坡
所以到C棟的時候是越爬越高
其中有些停車格是機械式的
停車位與戶數的比例為1.5:1

[景觀設計]
這點就真的很棒了
整體萬坪的空間內
幾乎看得到的都是綠色
整個建案背後也是大山
所以一整個綠油油
配合一堆朱銘的作品
感覺粉有View

[相關連結]
建案官網

[建案資訊]
基地面積： 97 坪
土地分區： 住宅區
建蔽率： 60 %
建(使)照號碼： (96)府工建355字號
公設比： 17.7 %起
戶數： 10 戶

這是一個座落在林森路底旁的一個巷子內
小公寓雙併的設計
室內可用坪數約為30~32坪
其實也就在 水立方 附近
不過比水立方更接近遠百商圈

附近學區：
西門國小是最近的國小了
轉過一個四維天橋後
其實還有新竹國小可以選擇

建案特色：
所有的房間包含廁所
都有對外的窗戶
只是棟距過短

戶數不多地點好是他的優勢
也難怪可以開到這樣的價格
加上工設比的優勢
著實讓我覺得是個不錯得考量
不過現在也只剩下兩戶
這麼低的樓層我是完全沒有興趣了 ><

停車規劃：
停車問題是這個建案比較不好的地方
由於是五個人用一座機械停車塔
雖然不多
但是每次停車都得等

另外也由於這個雙拼的1F都拿來當停車場用
停車塔裝置就會一直做動
肅靜與震動問題也將一直發生

電梯設計：
由於設計師極端的節省整個建案的空間利用率
也導致每戶都會跟電梯相鄰
雖然與電梯為鄰的一定會是客廳
相信只要這十戶有人使用電梯設施
大家都會知道

連外交通：
出了會開一條五米的門戶道路外(主要是供迴轉車輛與進出使用)
附近剛好也有個小巷子
可以走路或讓摩托車進出
我認為是個非常方便的交通優勢點

整體規劃：
設計師將空間利用到最大
也讓與隔壁房子幾乎緊鄰
因此打開窗子
幾乎是快貼到正前方的鄰居家
就採光來說不好
但就室內利用率來說是不錯的設計

這個建案離之前看的豐富禧園建案不遠
因此環境可以說是大同小異
以下分幾個部分來討論

建案說明：
地點： (310) 新竹縣 竹東鎮 富貴街、中興路4段口
興建： 順泰營造
型態： 別墅
戶數： 39戶
坪數： 62.41 坪 ～ 77.42 坪
樓高： 地下 0 層，地上 6 層


附近學區:
竹中國小是附近的唯一國小
幼稚園最近的應該是工研院對面那間。
至於國中以上就沒有了。


停車設計：
每間都幾乎可以停下兩台車
車子放室內
也減少颳風下雨的問題
不過如果是前後停的那種
就會少掉孝親房的空間


連外交通：
對外馬路有三條
一條是從未來的公園開進來(遙控開閘門)
一條是八米寬的富貴街(接中興路)，但富貴街不好會車
最後就是期待中的20m連外道路，能不能開也要先看捷運通了沒
因此他的對外交通與新杜拜建案遇到類似的問題

靠近捷運紅藍線交接處
不過我從來不相信
短期內會建好
這點我是放空的

不過比較好的是
他離高鐵站又再遠一點點


附近環境：
鄰近高鐵
需要實際測試才知道吵不吵
不過針對這點
建商提供8mm的單層隔音玻璃
看來這是標準配備了


特殊設計：
A型可以做SOHO或者店面
不過如果開便利商店
大概只能負荷一家活下來

C型的可以有漂亮的露台
跟美觀的花園
這點真得粉吸引人

除了C型
其他的都得把洗衣機搬到樓上

A跟B的間距只有九十公分
打開窗戶就互看了
中間也不算防火巷
需考量是發生火災時的狀況

至於倒垃圾的問題
目前好像還沒有解決方案
警衛室的空間比較小
其他的地方
都被利用到了
所以可能沒地方放母子箱了


格局建議:
一樓汽車停車位置後面可以再隔一個視聽室
二樓轉上來馬上就是廚房，這邊最好用拉門或線廉來隔絕，做個把台也是個不錯的方法
四樓衛浴沒有窗戶，又是兩間房間共用，加開是不可能了，不過還好不是頂樓

這個建案經過兩次了
今天特別去看了一下
建照在2007.04月就發下來了
但是到最近才做好地基外圍的工程
中間停了一段時間
這是比較怪的地方

建案說明
地點： (300) 位於市區的中山路239巷 (西門派出所對面巷子內)
興建： 理德建設
型態： 公寓
戶數： 39戶
坪數： 29.0 坪 ～ 47.0 坪
樓高： 地下 2 層，地上 10 層
公設： 27.7%
補充： 除了一樓的大廳外，頂樓算是樓中樓

交通運輸
汽車出入口只有一個
是八米的雙向道路
由於是在巷子內
因此不至於會塞住
不過39戶共用一個汽車出入口
又是機械式的停法
(B1屬於平面式停車位
B2則為機械式停車位)
汽車入口都是機械式的
可能會在門口花費不少等待時間
當然
目前B1都賣光了
只能做兩段機械式停車 ><

朋友來可能也會沒有地方停放
總不能都停到大遠百吧
(其實大遠百遇到假日也是常常在排隊)

環境機能
鄰近市區/火車站/醫院
因此地段算是比較好的
生活機能粉方便

建商說明
這是該建商的第一個建案
感覺上是還蠻有協調空間的
畢竟他需要指標建案

建築材料
房間外用的是80*80的拋光石英磚
不過室內使用的事60*60的石英磚
全套TOTO也是不錯的選擇

全部配送8mm的雙層隔音窗
這點倒是第一次遇到


學區教育
小學有西門 竹師可以選
其他國中也是可以腳踏車/摩托車就能到的

格局考量
選擇A戶會緊鄰電梯

選擇B2可以多八坪的陽台空間
而離馬路近
想必吵是當然的
止於管線是不是在2F底部的問題就得去看藍圖了

樓中樓設計的高樓層
又會把上層的廁所
做在樓下的廚房上
這點設計有點怪

而總是會有廁所沒開窗
是比較討厭的一點

中午透過公司的網站
得知一個要賣的房子
就來去看看

去了～
才知道
原來他也是個新建案
透過公司內的網路來促銷
好吧
來都來了
就看看先～～

建案說明：
地點： (310) 新竹縣 竹東鎮 富貴街、中興路4段口
興建： 豐富建設
型態： 別墅
戶數： 36戶
坪數： 61.0 坪 ～ 65.0 坪
樓高： 地下 0 層，地上 4 層


附近學區:
竹中國小是附近的唯一國小
幼稚園最近的應該是工研院對面那間。
至於國中以上就沒有了。


連外交通：
對外馬路有三條
一條是從未來的公園開進來(遙控開閘門)
一條是八米寬的富貴街(接中興路)，但富貴街不好會車
最後就是期待中的20m連外道路，能不能開也要先看捷運通了沒
因此他的對外交通與新杜拜建案遇到類似的問題

靠近捷運紅藍線交接處
不過我從來不相信
短期內會建好
這點我是放空的


附近環境：
鄰近高鐵
進到看得到空橋
目前約半小時一班的噪音
要聽聽看才能確認吵不吵
不過針對這點
建商提供8mm的單層隔音玻璃
這點還不賴


室內採光：
採光算是設計的不錯
由於是連棟設計
南北座向讓光線不時都能進來
每間房間也都一定會有對外窗
這點確實不錯


停車問題：
有設計給來賓的車位
是從公園走道進來
不過A棟與B棟只相隔6米
還要加上人工走道
如果門口種種花
以後會車會粉辛苦

由於面寬五米
因此有機會並排停下兩台車


特殊設計：
如果多付個30萬
可以增加150cm的地下室
不過只有150cm要怎麼進去，可能都是個問題

每層室內可用坪數為12.77
每層隔成一間嫌太大
隔成兩間會太小
使用上有點尷尬


接待感覺：
整個接待會館
頗有家族事業的感覺
穿著脫鞋來指引
感覺專業度有落差

國雄是台中的建商
這個世紀願景是繼 經國豔 這個作品之後的產品（目前也還在賣）
格局分為五式
但實際上只有三種類型
大小也幾乎差不多

這個世紀願景
接待中心位於大雅路(寶山交流道)旁
擁有6000坪基地
其地目與造型比較特殊

特殊點：
＠ 周圍有一到護城河，這倒是粉少見
＠ 少見的迴旋樓梯，沒想到還是有建商可以作
＠ 第三類的保育地，這種地目到也是第一次聽過，在稅目上我就還沒找到資訊，是否有差異了

優點：
＠ 房價CP高，屬於新竹市少數低於1000的透天厝
＠ 熱水器採用握式，且為隱藏版，整體社區外觀會比較好看
＠ 車子可以停在自己家，而非共用地下車庫

缺點：
＠ 當進入大門後，地面會有導引光線，如果是吃電的，其實沒有意義，如果是太陽能的，那就沒有差了
＠ 地處偏遠，雖然就在寶山交流道與園區旁，但實際上仍屬偏僻，離市中心約15~20分鐘車程
＠ 附近沒有任何學校，最近的一間應該是實小了
＠ 屬於每曾樓的單位坪數小的格局
＠ 若非園區上班族，這個地點可能考慮性就不高了

整體而言還算可以
只是位置不佔上風
難怪在園區相對於原風景的差價可以到這麼多

(照片取自 台灣房屋情報)

經過寶山路旁的新建案
其實年初就看到已經在搭預售屋了
沒想到一直等到四月才開始賣
代售的廣告公司說
建築執照是上周五剛拿到的

這棟建案其實是319 檔期的推案
建商是雄基建設
由 一畝田廣告 代銷
目前仍是預售屋的方式銷售
基地有1448坪
土地屬於住宅區
因這區域屬於科管局的管轄範圍
所以取得所有權的成本比較高
相對的也會反映到消費者身上摟
此建案地上十層，地下三層
有七十二戶
分四種格局(47.11P)(50.4P)(51.74P)(70.12P)
前面還有十多戶的三層店面
不過樣品屋只有做一間大型的(70.12P)

優點:
@ 內建光纖到家服務，每間房間都有網路孔
@ 在園區內，對於園區的上班族來說上班方便
@ 附近也都是科管局的地，因此四樓以上的住戶，VIEW應該不太會改，我想這應該就是取名為"原風景"的原因
@ 贈送櫻花牌L型的整合式廚具系統

@ 每戶都有分配機車位，汽車位比例也超過1:1，甚至有多二十多個位置準備給朋友的車位，對這附近來說，是個不錯的設計。
@ 中型的那間(51.74P)，除了主臥的廁所外，其餘都有對外窗。
@ 中型的(51.74P)室內設計，為傳統的老公寓設計，進門先看到儲藏空間。
@ 大型的那間(70.12P)，陽台真的超大，大到可以擺咖啡椅了。
@ 電梯設計不緊靠房間。

缺點:
@ 建案南方有福地，四樓以上面對馬路都應該看得到
@ 既然是園區裡面，車流是幾乎不會停的
@ 公設比過高，達到34.3 %
@ 由於位於園區，生活機能比較差
@ 價格CP不高，可能是329檔期，加上馬蕭當選房市看漲的結果。

給看房者的建議：
@ 車道得從高翠路九巷進入，但還沒看過設計上是否有潰縮，以利車輛進出。
@ 選擇時請注意房子的座向。

昌益老闆兒子開的
是昌禾的第一個建案
基地位於關東路裡尚未命名的地段中

它的地目屬於建築用地
所以不用像昌益再光復路的那幾個科專用地的建案一樣
需要等一年的時間來變更地目

預計蓋成兩棟
有84戶
地上11樓
地下兩層停車場
兩棟間的距離約為9.25米
連外道路不是問題
反正該塞的就是會塞
未來三十米道路開出去以後
還有一堆昌益的住戶一起共用
上下班時間的盛況
值得期待

我喜歡它的採光設計
讓房間很陽光
不過電梯緊鄰房間
卻讓我有點討厭

不過該建商尚未取得建照
根據他們的說法
五月中到六月初就會取得了
因此所有的DM都還沒有印
畢竟法規規定這些DM需要有建築字號
因此只能給你黑白影印的資訊
當然
模型也都還沒建好

比別人多送了馬桶跟好一點的廚房桌面也是一個不錯的行銷點
不過針對小四房(43.24P)的風水來說
比較難解開

因此我比較推薦大三房(38.79P)的房間
除了不會有格局的問題
主臥也比較大些

建地旁也有一個養鴨人家
這點我就擔心什麼時候可以移除了
之前看 新杜拜 也是說會解決附近道路拓寬的問題
但到目前為止
也還沒處理完
如果養鴨人家是有錢人
就可能一輩子都聞到味道了
或許這樣視野好一點
但窗子也可能打不太開 ><

剛好經過東京Life建案
就進來探究一下吧

進去的時候
由於其中一個業務已經在忙了
因此請副總經理來協助說明
不過副總經理是高層單位
所以對於該建案的了解程度沒有業務清楚
還是請他們轉介另外一個業務來說明

這個建案是位於中華路與振興路地下道出口
其實位置算是不錯
目前約賣了六成左右
附近有新竹火車站、國泰醫院、新竹國小、新竹師院都不算太遠
建商坪數分兩種
也就是兩房跟三房兩種 (都包含2F來看)
如不算4.7的分割來看，都算小坪數(12.X)

如果要大一點的
只有頂樓(10F)可以選
頂樓還多送一小塊專用地給客戶
這點還不賴
最大覆載是96戶
算是中小型的建案

優點如下:
@ 地點不錯，算是離是中心不遠。
@ 小家庭適合
@ 已經把二樓的成本算進去了，也不需要二施。
@ 今年十一月就可以開始交屋，原物料再這樣漲下去，房價不知道會再昇幾個百分點。

不過有幾個小缺點是我比較不喜歡的
@ 37%的公設比，確實有點高。
@ 停車位(550K)比例不到1:1，共有18格，而且是機械式停車格，單一出入口。
@ 一層樓十戶，只有一台電梯。
@ 2F 沒有預留多一間廁所。

建議尋屋客其他考量點:
我住過鐵路附近
白天當車次多的時候
會比較吵
建商提供一層8mm的隔離窗
不過我相信大概沒機會打開來了^^

如果是住在靠中華路這邊的話
建議在上下班時間看看會不會太擁擠與太吵
再決定要不要買

想把這邊當作投資戶
只租給附近的學生
大概是住不起的
目標族群應該是園區"單身"上班族
其實價格還可以接受
唯一的問題是
園區上班族
汽車停車問題是否能解決

官方網站