小羅的生活撲滿

看屋經驗學習





標的物: 國揚建設 新杜拜





喜歡觀點:@ 挑高設計，可讓單層變成兩層使用，可以付比較少的管理費。


    @ 公設比36%偏高，但環境還不錯，有點鬧中取靜的效果。


    @ 國揚果然是上市的建商，建築說明就可以建間說明屋來說明了。


    @ 投資B1的停車場，只要一個月租1500，三年就可以回收了。


    @ 送的贈品頗讚的喔，有興趣的快去領斯華洛奇的項鍊。








討厭觀點:@ 價格太硬，因為是預售屋，廠商只要賣1/3就可以動工了，投機客應該頗多的。


    @ 連外只有三條(光明路、中央路、民族路)其中一條只能一台車通過。如果號稱的第一期一千四百戶都住進來，那上下班的交通交通真的就變成打死結的。


    @ 有飯店式的管理，進入大廳會粉壯觀，但是....要是我都是開車回來，那也不會經過大廳，那它們能幫我們做什麼呢?


    @ 雖然挑高五米多，但是隔成兩樓後，扣掉噴水口，樓上仍然只會有兩米四，其實當臥室還是會有壓迫感。





整體觀感: 國揚果然是上市的建商，接待中心搞得像參觀博物館一樣的壯麗。


    應該是可以做為投資，用來租給附近的工研院上班族，但因為要兩年後才能交屋，兩年後的工研院還有沒有現在的榮景，這點我沒有把握。











經驗六: 要注意中間回水的樓層


    有的建築會有中間回水的設計，因此請要求攤開該樓與上下的設計，否則未來漏水等問題可能就會發生了。如果回水在6F，那旁邊兩間可能會比較吵，正下方那間，就相當於住在水下方。這點要注意一下。





經驗七:挑高房間的另類應用


    挑高的房間可以做為兩樓的隔間(不是樓中樓)，這樣的用法，以增加80%的利用率來計算，13坪會變成23.4坪左右，就房子的總價來說，真的是粉划算呢。