[買殼成家] 新竹市 天賞建設 新光大道
2007年12月26日 | 標籤： 房子 | |建案介紹:位於光復路旁新光路上，離火車站約1.5公里，離中山高速公路公道五交流道約5分鐘車程，預計興建45戶地下2層級地上10層建築大樓其中包含店舖6戶、辦公室38戶及守衛室1戶。基地面積為3630.6平方公尺。
喜歡觀點:
@ 公設比只有20%，不用負擔需多我認為未來會用不到的東西。
@ 戶數少，出入複雜的機會也降低些。
@ 離公司、老家都進，上下班方便，光明路也沒這麼塞。
@ 對面就有小公園。
討厭觀點:
@ 旁邊有個變電所，業務是說變電所在地下室，而地面上是台電的訓練中心，但根據這兩份資料，應該確實是有在運作的。
資料一:台電潭後變電所
資料二:變電所供電能力資訊
@ 有一棟面對工廠，一棟面對變電所，一棟面對坤山建設的大樓，視野不是粉好。面對工廠的要住到六樓以上才看不到。
@ 又來一個科技商務區用地，不過一年後就可以變更，不算大缺點。
@ 價格稍高，但是這是地點好的緣故吧。
@ 停車道路是小巷子，汽車出入口只有一個，路寬四米而已，且盡頭為死路，進出較不便。
@ 空間設計不佳，主臥格局就風水來說幾乎無解。
@ 停車場價格(牌價)偏高。
@ 建商未取得建築執照，卻已經在找買家了，所以目前不能簽約。
@ 想要的樓層與方向幾乎都賣出了。
@ 附近有個教堂，週末做禮拜可能會有粉多人潮，路邊停車的情況應該會粉多。
整體觀感: 以這建案來說，我是蠻喜歡的，主臥的風水問題因為是預售屋，所以還有空間可以解倒，但是價格跟喜歡的房間都賣出去了，所以只好再等等了。
相關聯結: @2007/08/14 建案申請
@ 2007/09/05 審核通過
須確認問題:是否沒有建築執照、週末教堂是否會匯集大量人口。
目前此建案的爭議點: (取自ggggg網站)
按照建築法規此建案是不能通過的
1.地下停車場轉彎處及出入口處之車道寬度若為雙向車道，請依據建築技術規則留設5.5公尺寬度但是建商並沒有如此劃原本巷道只有六米
2.此地非一般建地請看用地分區
3.室內高度非一樓或頂樓或經主管機關認訂有其必要性否則不可超過三米八
4.建商未設計開放空間
5.此用地在市政府的規劃為科專用非一般集合住宅所以可以登記辦公室及簡易型工廠
@ 空間設計不佳，主臥格局就風水來說幾乎無解。
->請問這是指屋內衣櫥旁的大樑柱嗎?
1.地下停車場轉彎處及出入口處之車道寬度
->我去看銷售人員說出入口處為5.5m,不知道是否有問題而修改了(轉彎處沒有問到)
2.此地非一般建地請看用地分區
->請問是哪一種建地 有何種不良影響
3.室內高度非一樓或頂樓或經主管機關認訂有其必要性否則不可超過三米八
->銷售人員表示八九樓的樓中樓設計為6.8m是屬雙層樓,單層指算是3.4m並沒有超過3.8m,不知是樓中樓確可算兩層還是取巧的算法
4.建商未設計開放空間
->請問哪一種開放空間未設計?
另外銷售人員表示樓中樓的上層只有三分之一有登記權狀有三分之二的上層坪數要以裝潢二次施工的方式再做
給 賞屋遊客:
我分享我自己的幾點小想法瞜^^
A.大樑柱是一個，但主要問題在於床的方位，不管怎麼放，都會遇到門跟窗。
B.該主臥的設計也沒有辦法納氣，納氣的方位，會剛好遇到頂樑與懸空的問題。
1.縮六米是規定，但考量地下只有兩層，以及外面死巷的寬度，可能會是個陡坡，畢竟這樣是不可能做大迴轉的方式進去的。
2.影響是住戶入住後一年才能申請變更為自用住宅。
3.這點要看權狀，照理說，設計上會留下銜接點，未來"應該"可以自己改，這樣樓中樓就變成雙層樓了，不過我比較不喜歡這樣改的房子。
4.它們說會用籬笆圍起來。這樣就不是開放空間設計了。
Hi,
這兩天去看了 天賞建設 新光大道。
這個建案的地點我覺得不錯，價格也勉強OK
不過關於格局，我很認同你的說法，"空間設計不佳，主臥格局就風水來說幾乎無解。"
我跟老婆研究很久，想不出主臥要怎麼改，才能在保留屋內浴廁顧及風水(樑 & 床對門)的情況下，增加空間使用率
看到你的網頁寫著，"主臥的風水問題因為是預售屋，所以還有空間可以解倒"
想請教你這個問題可以怎麼解？
謝謝。
實際的解法
得參考更專業的風水師看法
提供您一些小小的不成材思考法
如果是小改變
1. 主臥衛浴變成公共衛浴，因此將主臥的廁所門變成牆，另外再開一扇門，但這樣應該得更改廚房位置。
2. 透過裝潢縮小主臥空間，拉長衛浴的走道位置。
既然是預售屋
如果要大改變
除了管線不能動以外
其它的位置都還有調整的空間
只是要加減價格而已
所以我說還解得到瞜^^